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来了!灵溪这个片区地块详细规划修改公示
发布日期:2022-08-04 23:52   来源:未知   阅读:

  由苍南县设计研究院编制修改的《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划B-01g等地块修改》,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求,现将该草案向社会公示。

  请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善,关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位,将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。

  公示时间:2021年9月16日——2021年11月3日(共30个工作日)

  灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划由苍南县城乡规划设计研究院编制,2018年6月经县政府批准同意规划实施。为了加快推进海西物流园项目建设进度,合理安排园区内功能布局,为了改善水环境,协调生态景观与城市建设,满足城市排涝标准,为了村级经济持续发展和社会稳定,进一步解决村级留用地历史遗留问题,我院根据灵溪镇人民政府的委托要求,特编制灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划B-01g等地块修改论证报告。

  灵溪镇站前单元05片区位于苍南县城东北部,西起苍南大道、北至温福铁路、东至苍平边界、南至环城北路,规划用地面积59.08公顷。本次规划修改的地块为《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划》中的B-01g等地块,用地面积为42.57公顷。本项目靠近甬台温高速苍南互通口、温福铁路,交通便捷、地理位置优越。

  本次控规修改范围内现状大部分为农用地(B-01g地块、物流园用地均已农转用),含部分住宅建筑。目前,地形中的几处民房已被拆除,剩余住宅建筑均为低层,多为2层,部分1层、3层,结构以砖结构为主。B-01b地块为车管所,正在建设当中。B-01d地块为县第三水厂,已完成一期建设。B-03a地块内有一处蔡氏纪念堂用地。本项目周边道路苍南大道、环城北路(现状104国道)已建设完成,规划道路园六路、城一路、园七路均未铺设;周边现状公用设施有苍南高速收费口。

  在土地利用总体规划中,其土地性质为建设用地、有条件建设的园地及少量基本农田。基本农田主要位于B-02e地块,该地块近期不进行开发建设。有条件建设的园地现已调整为建设用地。

  在县域总体规划中,本项目用地性质主要包含二类居住用地、商业用地,其用地布局虽与本次规划修改后略有不符,但正值苍南县国土空间规划编制之际,可对《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划修编》及本次规划修改内容进行衔接。

  《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划修编》由苍南县城乡规划设计研究院编制,2018年6月经县政府批准同意规划实施。控规明确灵溪镇站前单元05片区的功能定位为:集货运交易仓储和综合配套服务功能为一体的浙闽边贸物流中心。货运交易仓储功能含货运交易功能、公共仓储功能、物流增值服务功能、货运配载运输功能、信息管理功能。综合配套服务业务含商务服务功能、生产辅助服务功能、生活辅助服务功能。

  用地布局:灵溪镇站前单元05片区西侧用地为供水用地和商业用地,东侧规划为住宅用地,中部用地基本体现出一个物流园区的用地构成。

  衔接《苍南县灵溪镇(城北片、大观片)河网水系调整规划》,蔡家处河拓宽新增水域面积10084m2,实现水域占补平衡,在保障绿地面积的前提下,优化河流沿线d地块用地面积。将灵溪镇站前单元05片区B-01g地块用地性质由商业用地调整为居住用地,B-02e地块用地性质由城镇社区服务设施用地调整为二类物流仓储用地,将B-05a地块分割为2个地块,其中南侧地块(B-05a-2)为幼儿园用地。结合苍南海西物流园项目一、二期总平面图,合理划分B-02d与B-02e、B-03地块之间的界线。因实际建设需要,取消B-02d与B-02e地块之间的道路,即园七路北段(道路红线米),延长城一路至B-02e地块东侧,道路红线米。拓宽城西二路的宽度至16米,优化B-01d、B-01g地块出入口设置。在地块调整的基础上,深化修改后各地块规划指标。

  注:停车泊位应按《浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)配建。